¿Qué es el contrato de arras y por qué es importante?
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, seguramente has oído hablar del contrato de arras. Este documento, aunque no siempre obligatorio, es clave en las operaciones inmobiliarias en España. En este artículo te explicamos qué es, los tipos que existen y por qué es tan importante para garantizar una compraventa segura.
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor que reserva la vivienda y establece el compromiso de llevar a cabo la compraventa en una fecha futura. En él, el comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta del precio total del inmueble, como señal o garantía.
Este contrato recoge:
- Datos de comprador y vendedor.
- Identificación del inmueble.
- Precio total pactado.
- Plazo para firmar la escritura pública de compraventa.
- Cantidad entregada como arras.
- Tipo de arras (esto es clave, como veremos).
- Reparto de gastos e impuestos.
Tipos de arras: ¿Qué diferencias hay?
Existen tres tipos de contrato de arras según el Código Civil español:
1. Arras confirmatorias
Son simplemente un anticipo del precio. Si alguna de las partes incumple, la otra podrá exigir el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo, más una indemnización por daños y perjuicios.
2. Arras penales
Además de ser un anticipo, funcionan como cláusula penal. Si hay incumplimiento, quien rompe el acuerdo deberá pagar la penalización pactada, sin necesidad de demostrar daños.
3. Arras penitenciales (las más comunes)
Son las más utilizadas en la práctica inmobiliaria en España. Permiten a ambas partes desistir libremente del contrato, pero con consecuencias económicas:
- Si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada.
- Si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de lo recibido.
Importante: Si no se especifica el tipo de arras en el contrato, se presume que son confirmatorias, salvo que se demuestre lo contrario.
¿Por qué es importante el contrato de arras?
El contrato de arras es importante por varias razones:
- Compromiso formal: Es una garantía de que ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la compraventa.
- Evita ventas duplicadas: Al firmarse, el vendedor suele retirar la vivienda del mercado.
- Da seguridad jurídica: Establece consecuencias claras si una de las partes incumple.
- Facilita los trámites: Es útil para gestionar financiación hipotecaria, obtener documentación y preparar la escritura.
¿Qué pasa si una de las partes incumple?
La consecuencia dependerá del tipo de arras firmado. Si son penitenciales:
- El comprador pierde lo entregado si decide no comprar.
- El vendedor debe devolver el doble si decide no vender.
Esto da mayor seguridad a ambas partes, y por eso son las más habituales en el mercado.
El contrato de arras es una herramienta esencial en cualquier operación de compra inmobiliaria. No solo sirve como compromiso previo, sino que protege a las partes frente a posibles incumplimientos. En COMPRAMOStuPISO.COM, asesoramos a nuestros clientes para que todos los pasos del proceso, incluido este contrato, se realicen de forma segura, transparente y profesional. Si estás pensando en vender tu vivienda, contáctanos: te haremos una oferta justa y sin complicaciones.
